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“房屋养老金”应该如何用?

2020年11月12日 07:16
来源: 深圳商报

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原标题:“房屋养老金”应该如何用?

  物业专项维修资金被称作“房屋养老金”,市政府日前印发《深圳市物业专项维修资金管理规定》(以下称《管理规定》),明确9种情形可申请应急使用物业专项维修资金。新规自2020年11月1日起施行。

  据了解,《深圳市物业专项维修资金管理规定》2010年9月10日发布施行,部分规定内容已无法适应维修资金当前管理的现实需要。此次新规施行后,《深圳市物业专项维修资金管理规定》(深府〔2010〕121号)、《深圳市住房和建设局关于进一步优化维修资金使用流程有关事项(试行)的通知》(深建规〔2019〕3号)同时废止。

  《管理规定》明确维修资金的使用分为专项使用、日常使用和应急使用3种情形。

  专项使用适用于共有物业大、中修和专项更新、改造等项目,由业主大会决定实施。《管理规定》进一步优化细化了专项使用申请流程,并降低了首期款项的最大比例,首期款项不得超过项目经费预算款项的60%,以防止实践中因首期款比例过高导致出现“烂尾”工程。

  日常使用适用于共有物业日常小额维修项目,由业主大会决定、业主委员会具体组织实施。

  应急使用适用于紧急情形下的应急处置和维修项目,由物业服务企业依法组织实施,《管理规定》针对应急维修费用在10万元以上的情况,设置分首尾两期划拨,以增强维修资金安全性,减少应急使用被滥用的可能性。

  《管理规定》明确,物业管理区域出现下列情形,须立即消除安全隐患的,物业服务企业可以申请应急使用物业专项维修资金:物业的天台、外墙等共用部位发生严重渗漏的;电梯发生冲顶、蹲底(坠落)及其他故障,可能危及人身安全的;消防设施设备出现功能故障,存在重大安全隐患的;楼体等共用部位墙面饰面有脱落危险,玻璃幕墙炸裂,地面塌陷等危及公共安全的;共用部位的楼地板、扶梯踏板、阳台、晒台、扶梯等存在脱落危险,危及人身安全的;未向供水部门办理产权移交手续的供水主管道、进水管、水泵泵体、泵电机等用水设施设备发生故障,导致供水中断的;未向供电部门办理产权移交手续的高压柜、环网柜、变压器、线路等供电设施设备发生故障,存在用电安全隐患的;未向供水部门办理产权移交手续的专用排水设施因坍塌、堵塞等造成功能障碍,危及公共安全的;其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患,危及公共安全的。

  维修资金属于业主共有,涉及千家万户。为加强维修资金的监督和管理,《管理规定》专设监管一章,规定维修资金增值运作和相关禁止性要求,除银行储蓄或者依法购买国债外,维修资金不得用于其他投资,不得给他人或者为他人提供担保,保障资金安全和保值增值管理。

  《管理规定》明确,任何单位和个人不得侵占、挪用物业专项维修资金。

(文章来源:深圳商报)

(责任编辑:DF387)

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