武汉将凭“票”买房?一张房票一次登记一个楼盘 有效期60天 影响多大?
2021年07月30日 00:01
来源: 21财闻汇
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【武汉将凭“票”买房?一张房票一次登记一个楼盘 有效期60天 影响多大?】上海证券报记者核实发现,7月28日,武汉市住房保障和房屋管理局发布“关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告”,对加强购房资格管理工作进行征求意见。(21财闻汇)

  武汉要进入“凭房票买房”时代了?

  7月29日,地产业内盛传武汉进一步加强对房地产市场的调控和监管,以后买房将需要“凭票”。

  上海证券报记者核实发现,7月28日,武汉市住房保障和房屋管理局发布“关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告”,对加强购房资格管理工作进行征求意见。

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  根据征求意见稿,购房者在购房前需先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,一张“房票”的有效期60天

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  房地产企业也需要确保将房子卖给有房票的人。

  征求意见稿提出,房地产开发企业可在新建商品房预(现)售方案备案完成后通过“武汉市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记,最终购房登记名单应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示,公示时间不得少于24小时(无房家庭优先选房登记名单公示时间不得少于48小时)。

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  一张“房票”一次只能登记一个楼盘。

  购房登记完成后,购房资格认定结果即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

  另据极目新闻,业内人士告诉《择楼居》栏目,这是继光谷试点集中开盘后,武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策,将有利于挤出泡沫

  以往,购房者到处登记认购,造成楼市虚热。部分意向购房者没有购房资格,房地产从业人员建议交钱后,不仅无法交易,购房款也迟迟未退,扰乱房地产市场正常秩序。

  意见稿提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

  意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业,还是从业人员,一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。

  购房者也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

  武汉早已开启“凭票买房”时代

  严格来说,武汉早已开启“凭房票买房”制度了

  早在2020年1月,武汉就实行了商品房资格核查全程网办,意向购房者可通过武汉市房管局官网申请资格并查询结果,如果通过审核,即可获取编号和二维码等审核资料信息,该资料60日内购房有效,过期需重新申请。

  可以看出,早在2020年武汉市就已搭建出“凭房票买房”的机制雏形。

  在今年5月,武汉曾发布《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》。《意见》规定,在接受意向登记时,开发商需通过商品房网签备案系统,录入意向购房人购房资格,无购房资格的不得受理登记,同一购房资格不得在不同项目办理意向登记

  武汉市房管局此前指出,此次东湖高新区试点采取商品住房项目集中公告、集中登记、集中销售的模式,市、区房管部门联动,通过加强商品房项目销售方案指导,全程跟踪项目销售的重点环节,及时掌握市场供需数据,促进住房市场信息更加透明,购房秩序更加优化,该项举措得到了购房群众的高度关注和广泛认可。特别是通过优化“意向登记”规则和系统支持,规范购房登记行为,合理引导购房需求,相关项目意向登记规模均回落至合理区间,“挤水分、降虚火”,让真实有效的购房需求得到有效释放,让市场热度得到有效降温。

  在张大伟看来,当前部分媒体对《征求意见稿》有点“标题党”,《征求意见稿》只是对过去政策的总结,能够一定程度规范市场。同时,本次政策中锁定认筹时间等规定也必须配套集中开盘才有一定影响。

  影响多大?

  据国家统计局数据,今年6月,武汉市新房、二手房价格环比涨幅均为0.7%,其中4、5月武汉新房价格环比涨幅分别为1%、0.9%,均处高位。

  中指研究院武汉高级分析师彭红伟说,这种做法来自于光谷前期集中开盘政策的经验,今年上半年,武汉市东湖高新区,两次采取集中开盘措施,并且要求买房人同期只能认购一个项目,从最终效果来看,规范了购房登记行为,让市场热度得到有效降温。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,本次房票政策规范了房屋认筹行为,购房者最多拥有一张房票,也只能认购登记一个楼盘,防止了多个楼盘登记和认筹的行为。类似做法,降低了部分热点楼盘盲目登记的现象,真正减少了楼市的虚火,具有非常好的导向。类似做法实际上是“限制登记”的一种体现,有助于促进购房的理性和房地产市场的平稳发展。

  楼市的玩法发生改变,一个新的时代和变局已经到来。

  近日,针对房地产调控问题,住建部对外发声,自2018年房地产长效机制实施以来,各地区各部门按照党中央国务院的决策部署,着力稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场调控取得明显成效。

  住建部表示,2020年,22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅,分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点,表明房地产长效机制符合中国国情,符合房地产市场发展规律,是精准有效的

  住建部表示,下一步,各地要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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(文章来源:21财闻汇)

文章来源:21财闻汇 责任编辑:DF142
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