三季度深圳写字楼强势回暖:净吸纳量环比大增8成创新高 租金指数三年内首次正增长
2021年10月07日 00:05
作者: 张慧敏
来源: 华夏时报
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【三季度深圳写字楼强势回暖:净吸纳量环比大增8成创新高 租金指数三年内首次正增长】第一太平戴维斯数据显示,三季度,深圳全市甲级写字楼净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米,环比增长86.5%。与此同时,深圳甲级写字楼的空置率环比下降2.6个百分点至23.9%,为两年内最低值。租金指数三年内首次录得正增长,环比上升0.7%。

  随着经济复苏,社会消费品零售总额增长,三季度,深圳甲级写字楼和零售物业市场活跃。

  近日,第一太平戴维斯数据显示,三季度,深圳全市甲级写字楼净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米,环比增长86.5%。与此同时,深圳甲级写字楼的空置率环比下降2.6个百分点至23.9%,为两年内最低值。租金指数三年内首次录得正增长,环比上升0.7%。

  零售物业方面,三季度,深圳全市零售物业净吸纳量大幅上升至32.4万平方米,较2021年上半年总吸纳量高出3.4倍,全市平均空置率继续环比下降0.8个百分点,至8.5%。

  租金指数三年内首次录得正增长

  甲级写字楼供应方面,2021年三季度,深圳全市有2个新项目入市,分别是南山招商前海湾B座、罗湖中国人保金融中心,共为市场带来10.6万平方米新增供应。截至季末,深圳全市甲级写字楼总存量上升至885.3万平方米。

  第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示,三季度,深圳市TMT行业头部企业对甲级写字楼的需求量较大,租赁面积过万平方米的交易不少,金融与房地产行业也表现活跃,租赁面积过千平方米的交易数量较多,带动全市租赁需求显著增长。“与广州比起来,深圳的甲级写字楼需求量增长迅猛。”谢靖宇表示,

  在此背景下,三季度,深圳全市单季净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米(30.7万平方米),环比增长86.5%。从各区域来看,南山区净吸纳量仍居全市首位,季内净吸纳量达17.2万平方米,占全市总量的56.0%,其次为福田区,净吸纳量为34.0%。

  在租赁需求持续释放的背景下,三季度,深圳大部分区域甲级写字楼空置率环比下降,福田区空置率为18.0%,环比下降3个百分点;南山区空置率为27.3%,环比下降3.3个百分点;宝安区空置率为36.3%,环比下降4.4个百分点;罗湖区由于新增供应入市,空置率环比上升4.3个百分点至23.7%。截至季末,深圳全市平均空置率环比下降2.6个百分点,至23.9%为过去两年内最低值。

  另外,谢靖宇表示,三季度,深圳甲级写字楼市场情绪显著改善,业主信心普遍增强,尤其在楼宇品质较高、地理位置优越的项目中表现更为突出。继前两季度全市甲级写字楼平均租金降幅持续收窄后,三季度深圳甲级写字楼租金指数三年内首次录得正增长,环比上升0.7%,全市平均租金上涨至184.4元/平方米/月。

  对于接下来市场的走向,谢靖宇表示,2021年第四季度,深圳市甲级写字楼新增供应仍然较为充足,预计六个新项目将竣工入市,合计可租赁面积约55.6万平方米。鉴于四季度以及来年都有大量新增供应入市,龙头企业需求扩大的持续性有待观望,市场去化压力或将再度增大,全市空置率预计有所上升。而随着租赁市场竞争的加剧,业主将重新采取以价换量策略,令全市租金再度下降。但品质高、地理位置优越的部分项目或受影响较小。

  值得注意的是,9月6日,前海宣布扩区,那么,这会不会导致福田CBD的需求外迁至前海区域?第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示,前海扩区是为了吸引更多外地的企业来,而不是把福田的吸引过去,前海扩区对福田区甲级写字楼的需求量影响较小。

  零售租赁需求增长明显

  零售物业方面,三季度市场快速恢复。数据显示,2021年1-7月,深圳全市社会消费品零售总额5302.94亿元,同比增长20.1%,较疫情前的2019年同期增长5.3%。分消费类型看,餐饮收入同比增长26.6%,商品零售收入同比增长19.3%。

  第一太平戴维斯数据显示,2021年第三季度,全市有一个新项目开业入市,为市场带来30.5万平方米新增供应。因此,全市优质零售物业总存量扩容至约563.0万平方米。与此同时,部分存量优质零售物业持续进行品牌焕新升级计划。

  随着社会消费品零售总额的增长,深圳零售物业的租赁需求也随之提升。第三季度,多数商圈租赁需求增长明显,叠加大体量新项目均以较高入驻率入市,带动深圳全市零售物业净吸纳量大幅上升至32.4万平方米,较2021年上半年总吸纳量高出3.4倍。

  分类来看,餐饮类业态租赁需求旺盛。多个现存零售项目完成改造,引入多个餐饮新店。例如,南山区万象天地原诚品生活区域部分调改为MIXC Food Lab餐饮主题区,引入Enoteca、Fuwa Fuwa、皮爷咖啡等品牌华南首店及全新形象店。此外,时尚、配饰及汽车等业态需求保持活跃。

  鉴于大体量新项目开业入驻率表现优异,且各商圈存量项目空置率均有小幅下降。其中福田区空置率为8.9%,环比下降0.1个百分点;罗湖区空置率为13.7%,环比下降0.1个百分点;南山区空置率为11.9%,环比下降0.8个百分点;宝安区空置率为5.9%,环比下降0.4个百分点;龙岗区空置率为2.2%,环比下降0.2个百分点;全市平均空置率继续环比下降0.8个百分点,至8.5%。

  另外,三季度,深圳多数商圈租金指数表现平稳,受部分存量项目租金略微下调的影响,全市租金指数环比微降0.1%。截至季末,全市平均首层租金下跌至647.9元/平方米/月。

  第一太平太维斯数据显示,2021年第四季度,全市预计迎来三个总建筑面积合约18.3万平方米的优质零售项目开业,其中两个位于前海片区,包括万象前海及前海K11。深圳仍将继续吸引新品牌进驻,需求预计保持活跃。鉴于同期新增供应相对有限,届时全市空置率料将维持稳定。

(文章来源:华夏时报)

文章来源:华夏时报 责任编辑:DF062
原标题:三季度深圳写字楼强势回暖:净吸纳量环比大增8成创新高,租金指数三年内首次正增长
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